四川省宁南县:对*蚕大户、烤*大户等产业人*发放购房补贴

2022-09-23 00:33:36 文章来源:网络

8月2日,四川省凉山彝族自治州宁南县发布《宁南县人民政府办公室关于印发的通知》,17条措施主要涉及落实金融支持保障、调整公积金使用政策、优化土地出让价款缴纳、优化房地产项目规划建设审批流程、实施特殊**体置业补贴、推行集体和国有土地征收货币化安置、探索推进人才公寓工作、优化城市基础设施配套费缴纳方式、落实教育支持政策、加强商品住房销售价格管理、加强预售资金监管提高使用效率、加快配套基础设施建设等12个方面。

降低首付比例、提高贷款**

文件提出,宁南县将实施差别化住房信贷政策,合理确定辖区商业**个人住房贷款的**低首付款比例、**低贷款利率,首套房**低首付比例由25%下调至20%,二套房**低首付比例由40%下调至30%,探索“住房公积金+商业贷款”模式。

同时,该县将调整公积金使用政策。优化准入及放款条件。开发企业办理完商品房预售许可证及准备完善公积金相关材料后,即可同步办理公积金准入并进行放款。

优化公积金贷款政策。一是提高公积金贷款**。夫**双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款**高**由现行的35万元调整至45万元;单职工家庭申请公积金贷款**由现行的30万元调整至40万元。

二是提高公积金贷款**与缴存余额挂钩倍数,由原先20倍提高至25倍。

三是支持异地缴存住房公积金人员在宁南县购买住房使用公积金贷款,享受县内缴存职工同等贷款**。

四是执行宽松的贷款住房套数认定**,实行“认房不认贷”。

发放各类购房补贴

文件显示,宁南县将实施置业补贴。对满足不同条件的特殊**体,实施差别化**政补贴政策。对符合政策并已生育二孩及以上家庭、农村户籍、新落户城镇居民不满3年的家庭(2019年6月1日及以后),自本通知执行之日起至2023年5月31日在宁南县内购买新建商品住房的给予补贴。

具体**为:购买首套住房的,单户按建筑面积给予200元/平米的补贴(补贴**高不超过2万元);购买第二套住房的,单户按建筑面积给予150元/平米的补贴(补贴**高不超过1.5万元);对拆房还权的农村C、D级危房改造人**在宁南县内购买新建商品住房的,给予每户3万元的**政补贴。上述置业补贴在购房人产权登记办理完成后支付,1套住房只享受1次且不叠加。

宁南县还提出实施产业补贴。对购买新建商品住房的蚕桑产业大户,年售茧**前100名,给予每户1万元购房补贴,第101-200名,给予每户0.5万元购房补贴;购买新建商品住房的烤**产业大户,年售****前100名,给予每户1万元购房补贴,第101-200名,给予每户0.5万元购房补贴;购买新建商品住房的发展林业、畜牧、果蔬的家庭农场大户,由县林业和草原局、农业农村局出具产业大户及家庭农场证明后,给予每户0.5万元购房补贴。上述产业补贴在购房人产权登记办理完成后支付,1套住房只享受1次且不叠加。

同时,鼓励企业给予特别优惠。在县政府给予**政补贴政策的基础上,各房地产企业结合自身实际,积极出台相应措施,对符合政策并已生育二孩及以上家庭、农村户籍、引进人才、现役/退伍军人等人**在宁南县内购买新建商品住房的给予额外优惠,优惠政策按房地产开发企业制定的**执行,以支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良**循环和健康发展。

新房降价**高幅度15%

文件提出,加强商品住房销售价格管理。加强新建商品住宅项目销售价格指导和管理,指导开发企业以成本为基础、市场为导向,合理确定商品住宅价格,并在办理商品房预售许可或现售备案时向房管部门报备。在取得预售许可或现售备案10日内一次**公示房源价格,公示价应与报备价格一致,实际成交价格不得高于备案价,同时不能低于备案价15%销售。房源报备价格不得擅自调整,若确需调整的应重新报住建部门审核。

加强预售资金监管提高使用效率。宁南县加强预售资金监管,严格执行商品房预售资金监管的政策规定,预售资金必须全部归集到预售资金监管专用账户,严禁抽调挪用,严格审核、拨付,确保专项用于项目建设交付和**。在建设资金“主体部分工程完工”资金使用节点,该节点累计可申请使用对应账户内不超过70%的建设资金**,落实开发企业**评价体系相关要求,对**良好的开发企业按比例下浮监管总额。

宁南县还提出,金融机构加大对优质房地产项目和建筑企业的金融支持,不盲目抽贷、断贷、压贷,不搞“一刀切”,保持房地产开发贷款投放平稳有序。

同时,优化土地出让价款缴纳。在满足土地出让价款首次缴纳**的基础上,剩余土地出让价款在出让合同签订后一年内分期缴纳。

**近几个月市场回升,近期公私募新基金发行积极**明显提高,泉果基金王国斌、勤辰资产崔莹、运舟资本周应波的产品都已经或准备上线,知名投资大佬正在境内发行产品互“卷”。

百亿私募大咖中欧瑞**投资吴伟志,另起一头,官宣“出海”,积极拓展海外市场,但还是主要投资于国内市场。据悉,这主要是源于客户海外资金的需求,以及中欧瑞**海外基金的管理经验。

国内投资机会多,海外资金有投资需求

老牌百亿私募中欧瑞**投资近日宣布,将发行首支投向**市场的**元基金产品,由去年底获得香港9号牌照的中欧瑞**(香港)公司担任管理人,主要是吸引看多**资本市场、期望**超额**的海外资金。

据了解,2007年至今,中欧瑞**投资成立已达15年,目前规模超200亿元。对于为何选择此时出海,中欧瑞**投资表示,此时发力海外业务,主要是基于客户诉求、投研能力和全球视野三个方面的原因;中欧瑞**投资设立15年来,客户基础较好,部分客户的海外资金在全球金融市场快速变化的背景下,有通过可长期信任的管理人投资**市场的诉求。另一方面,公司成立满六年的首支投资于全球的**元基金也取得了不错的**,团队积累了比较丰富的**元基金管理经验。

中欧瑞**投资公司董事长兼首席投资官吴伟志表示,境外市场的投资人结构和境内是不一样的,通过布局海外业务,在研究方面可以提前积累经验,可以拓展全球视野,优化投资组合。

吴伟志认为,在国内稳增长政策持续发力、海外通胀水平居高不下、欧**央行收紧货币政策的背景下,上半年**资产表现明显好于全球其他主要市场。当前**资本市场仍处在估值修复和基本面改善的反弹进程,有较多投资机会。

市场处于春季,下半年关注三大领域

谈到当前市场所处的位置,吴伟志认为,“5月份市场回到了春季,在春季要关心播种,买完好的行业和公司,要能忍受短期的波动。春季的**大特点是乍暖还寒,**个把月,情绪**的时候,大家很想参与。此时恰恰又向下降温一两个月,反复的波动,多变的市场,对于多数投资者来说很难掌握。这样的环境中有时会左右挨打,节奏搞反了,可能亏钱的效率会比被套时更高。”

关于以新能源为代表的高景气赛道,吴伟志不建议投资者在这个位置过度参与。“从战略角度看,高景气赛道三到五年的高成长**确实很确定,投资者要充分重视和研究;从中短期角度来看,要对投资标的估值有清晰的测算,目前部分个**已进入泡沫区。”

吴伟志表示,下半年市场会在保持波动的同时,重心上移。中欧瑞**的投资组合下半年将会配置这三大领域:**,春季之后,布局长线的优质成长**是**佳策略。在PE稳定的前提下,赚业绩增长的钱相对确定。第二,适当兼顾价值**,比如很多被严重低估的领域和目前景气度不错的周期行业。第三,一些消费和**药公司,泡沫挤得比较充分,值得重视。

**经济衰退向走复苏,**国经济过热走向滞**

在全球主要资本市场受疫情、通胀、俄乌战争等拖累表现不佳时,A**的表现却韧**相对更足。吴伟志认为A**表现更好是因为“目前中**的经济周期处于完全不同的位置,**是衰退向复苏走,**国是过热向滞**走。而**的货币政策在放,**国的货币政策在紧,因此目前A**的投资机会更丰富。”

此外,吴伟志也表示看好港**市场。他分析这几年投资者结构等因素对港**的影响在下降,港**和A**的联动**在加强,这种趋势还会继续。海外冲击对于港**市场的影响总会过去,决定优质资产市值的,还是资产质量。相当多的优秀公司和低估值公司在香港上市,中欧瑞**投研团队已有较多覆盖和研究,还会把港**通标的当成国内公司来研究。

对于大家关心的**国高通胀是否会传导至国内这一问题,吴伟志也分享了自己的观点,“国际大宗商品市场已经对**联储的货币政策做出了积极的反应,**有代表**是铜,已经下跌超过30%,原油价格也大幅下跌。**多到明年二三季度通胀数据会全面改善。如果铜价和油价维持在这个水平,到明年下半年就不存在通胀的问题。**有很强的抗通胀能力。在房地产市场没有企稳上行之前,**的风险在于通缩。要稳住并且逆转经济下行的势能,需要更大的政策力度。”

不仅仅是国内的资深投资人看好**资产当下的投资机会,外资看多**的声音也越来越多,不仅看多,而且做多。6月北向资金净买入量达到729亿元人民币,创下年内新高。

国际资管巨头资本集团、摩根大通等在**新披露的基金二季度持仓中,纷纷选择加仓**资产,**括互联网公司、金融和消费龙头。贝莱德、瑞士百达资产、高盛等海外大型资管机构也接连发声,看好**资产。

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